未來(lái)的三年，是棚改的重點(diǎn)年，且現(xiàn)在棚改貨幣化比例非常高，郴州的貨幣置換率基本百分百，可以簡(jiǎn)單的說(shuō)，會(huì)上漲，棚改哪怕結(jié)束，也不太可能會(huì)把這3年的漲幅給跌沒(méi)有，畢竟老百姓不管是現(xiàn)金買房，還是棚改置換，都是一生血汗錢，房?jī)r(jià)肯定是維穩(wěn)為主的。
湖南郴州房?jī)r(jià)上漲與棚戶區(qū)改造沒(méi)有太大的關(guān)系，就全國(guó)來(lái)說(shuō)，這幾年國(guó)家出臺(tái)許多控制房?jī)r(jià)上漲的政策，可房?jī)r(jià)還在瘋漲，為什么？因?yàn)橘I房子的人太多了，鄉(xiāng)下要進(jìn)縣城，縣城的人要到省城，省城的人要進(jìn)北京。就是我們鄉(xiāng)下就有很多農(nóng)民拿個(gè)幾十萬(wàn)在省城搞個(gè)首付。要想三五年內(nèi)房?jī)r(jià)下降，怎么可能！而且因?yàn)榄h(huán)保嚴(yán)控，建筑材料普遍陡漲，房?jī)r(jià)自然跟著上漲。
就湖南郴州來(lái)說(shuō)，地理位置優(yōu)越，是湖南對(duì)接粵港澳的南大們，國(guó)家優(yōu)秀旅游城市，有林中之城美稱。又在長(zhǎng)江城市群之中。不要說(shuō)這樣的地級(jí)市，就是大點(diǎn)的縣城，房?jī)r(jià)也在上漲。所以說(shuō)要想在郴州買房自住最好明天就去首付！
郴州房?jī)r(jià)上漲過(guò)快和棚戶區(qū)改造有很大的關(guān)系，但并不是唯一的因素。隨著一二線城市房?jī)r(jià)的大幅度上漲，比如說(shuō)長(zhǎng)沙，自然會(huì)帶動(dòng)中小城市的上漲。郴州市一個(gè)很宜居的城市，又是珠港澳的輻射城市，在湖南是很有潛力的城市。同時(shí)房?jī)r(jià)的上漲是一個(gè)曲線上漲的過(guò)程，這個(gè)過(guò)程就像樓梯一樣，先是上漲，然后穩(wěn)住，在繼續(xù)上漲，有下跌的，但基本可以忽略不計(jì)。郴州的房?jī)r(jià)很難跌下去了，除非是樓市大崩盤。如果是投資的話，可以等到棚改結(jié)束再看看，說(shuō)不定有小幅下降，如果是自住，什么時(shí)候買都可以，而且越早越好。
買房無(wú)論何時(shí)何地都是正當(dāng)時(shí)，就看你有沒(méi)有需求，最主要是有沒(méi)有錢，還有接受風(fēng)險(xiǎn)和抗壓的能力，有沒(méi)有一份特別穩(wěn)定和高收入的工作去針對(duì)商貸還月供，有公積金更好利息更低，對(duì)未來(lái)的計(jì)劃沒(méi)有太大影響，又不影響現(xiàn)在的生活改善性剛需，人人都有針對(duì)的是有能力的人，沒(méi)錢就先緩一緩！如果投資看準(zhǔn)四點(diǎn)，學(xué)區(qū)房，交通，小戶型，市中心！
湖南郴州的房?jī)r(jià)目前大約是六千元每平方米左右。整體看并不算高，可以買。但不宜投資
郴州市是湖南省下轄的地級(jí)市?！俺弧弊?，意為林中之邑，故郴州別稱為“林城”；郴州自古被譽(yù)為“九仙二佛之地”，是道教、佛教發(fā)展之福地。
郴州市交通便利，發(fā)展速度雖然不算很快，但人口保持正常增長(zhǎng)，是一個(gè)相對(duì)較發(fā)達(dá)的四線城市。郴州市新房?jī)r(jià)格相比于二手房較低，房?jī)r(jià)整體較低，所以未來(lái)上漲是有希望的。不過(guò)呢，上漲希望不代表一定上漲和上漲空間大。郴州市雖然還行，但是房?jī)r(jià)上漲的幅度肯定是不大的。到七千多也就差不多到頭了，再高難度很大。所以不能指望目前價(jià)格較低投資性購(gòu)房
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