如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力允許，很多人會(huì)購(gòu)買第二套房的，有的是居住需要，或許是為了投資升值，貸款買房都有費(fèi)用的，那么貸款二套房比一套房多了什么費(fèi)用？下面來(lái)看分析。
貸款二套房比一套房的利率更高、可貸比例更少，且房屋稅費(fèi)更多。
具體說(shuō)明如下：
1、首付款費(fèi)用
貸款一套房的首付比例最低為20%，而貸款二套房的首付比例一般最低為40%，若是多孩家庭或者所購(gòu)二套房為非限購(gòu)地區(qū)，那么二套房首付比例可能還會(huì)低一點(diǎn)，但最低不會(huì)低于一套房的首付比例。
比如同樣購(gòu)買一套價(jià)值50萬(wàn)的房子，若是一套房貸款，那么首付最低是10萬(wàn)元；若是二套房貸款，那么首付最低就是20萬(wàn)，貸款二套房比一套房多了10萬(wàn)元首付款費(fèi)用。
2、貸款利息
公積金貸款二套房比一套房利率上浮10%，比如一套房年利率為3.25%的，貸款二套房的利率就為：3.25%*1.1=3.575%。
住房商業(yè)貸款，一套房最低年利率為同期LPR-0.2%，二套房最低年利率為同期LPR+0.6%，一減一加，區(qū)別就是0.8%。
比如貸款本金50萬(wàn)，貸款期限30年，等額本息還款，那么公積金貸款二套房比一套房多出了約3.25萬(wàn)利息，而商業(yè)貸款二套房比一套房多出了5.43萬(wàn)利息。
3、房屋契稅
以長(zhǎng)沙為例，從2022年6月開始：
首套房小于90㎡的，契稅稅率為1%；首套房大于90㎡的，契稅稅率為1.5%。
二套房小于90㎡的，契稅稅率為1%；二套房大于90㎡的，契稅稅率為2%。
假設(shè)貸款二套房的面積在90㎡以上，價(jià)格為100萬(wàn)，那么首套房契稅為1.5萬(wàn)，二套房契稅費(fèi)用為2萬(wàn)元，二套房比一套房多了0.5萬(wàn)元契稅費(fèi)用。
二、如何認(rèn)定貸款的是二套房還是一套房？
根據(jù)借款人家庭名下現(xiàn)有房產(chǎn)以及住房貸款記錄來(lái)分辨：
1、借款人未婚，名下無(wú)房產(chǎn)，且無(wú)住房貸款記錄，那么屬于首套房貸款。
2、借款人已婚，雖然自己名下無(wú)房產(chǎn)，但配偶名下有房產(chǎn)，那么屬于二套房貸款。
3、借款人及配偶在結(jié)婚前，各自有一套房產(chǎn)，那么結(jié)婚后，再申請(qǐng)住房貸款，就算是三套房貸款。
4、借款人有一套貸款購(gòu)買的房產(chǎn)，但已經(jīng)結(jié)清且售賣出去了，那么也屬于二套房貸款，因?yàn)橛幸还P住房貸款記錄。
5、借款人有一套正在按揭還貸的房產(chǎn)，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買另一套房屋，屬于二套房貸款。
6、借款人及配偶曾共同貸款購(gòu)買了一套房產(chǎn)，但后來(lái)離婚了，那么離婚后再各自申請(qǐng)住房貸款的，也屬于二套房貸款。
總結(jié)，住房貸款的認(rèn)定是既認(rèn)房又認(rèn)貸，具體以實(shí)際情況為準(zhǔn)。
