最近總有人說，當(dāng)前房地產(chǎn)陷入了一場不可能的三角，其具體表現(xiàn)就是一不能漲、二不能跌、三不能穩(wěn)。
一不能漲價：房價上漲，不僅會增加實體經(jīng)濟的負(fù)擔(dān)，也同時會增加居民生活負(fù)擔(dān)，從而導(dǎo)致降低結(jié)婚和生育意愿，隨著房地產(chǎn)價格繼續(xù)增高，會導(dǎo)致泡沫化、金融化及生面產(chǎn)生巨大的風(fēng)險。
二不能降價：降價會增加金融市場的風(fēng)險，開發(fā)商的負(fù)債會達(dá)到10幾萬億，銀行會有大量的壞賬產(chǎn)生，同時由于大量的項目爛尾，那購房者不能收到房就會停貸；
三不能穩(wěn)：房價一旦不漲不跌，那大家都會處于觀望狀態(tài)，購房者就不會進(jìn)場，像現(xiàn)在這個情況，房子賣不動，樓市低迷，經(jīng)濟需求得不到刺激釋放，進(jìn)而低迷；
從這三方面看，房產(chǎn)和經(jīng)濟是否就真的矛盾不能解了呢？ 非也！
樓市中有這么一句話：短期看金融,中期看土地,長期看人口。
對于人口持續(xù)流入的地方，當(dāng)然可以漲，只是這次我們沒有地方給居民增加杠桿了，所以樓市的漲幅就肯定沒有那么大了，再加上之前十幾年的大漲導(dǎo)致動力逐漸枯竭，后面肯定是漲不動了。通過分析全國前20大城市，把周期放大為10年，那每年的漲幅預(yù)計是5%左右，這個漲幅基本上就是貨幣增量帶來的，也較合理。也可以理解是貨幣貶值帶來的保值收入，那扣除貨幣通脹之后看，房價基本是不會漲了。對于實體經(jīng)濟來說，并沒有加重實體經(jīng)濟風(fēng)險，也不會增加居民負(fù)擔(dān)，只要讓收入增長，跑贏房價增速，那么不會有太大問題。
可以漲那肯定也還是可以跌的，對于人口持續(xù)流出的地方，那肯定是會跌的，跌的幅度可能會超過你的想像，可能打幾折都沒人買。你想每年都有5%及以上的人口流出，年青人都走了，產(chǎn)業(yè)發(fā)展不超來，財政沒有收入，公務(wù)員也會收入沒有，可想房子沒人買，能不跌嗎？沒有新房入市，房產(chǎn)開發(fā)貸較少，住房貸款自然也少，而且這個損失都是購房者在承擔(dān)了，金融體系不會受到?jīng)_擊。這個情況，相信未來大部分3、4、5線城市都會是這樣。
除了漲和跌，還能做到穩(wěn)。穩(wěn)不是不漲不跌保持一個價格，而是波動的穩(wěn)定，只要漲跌在可控制的范圍內(nèi)，就不會出大問題。政策一直強調(diào)要穩(wěn)定樓市，其實就是波動穩(wěn)定的目的，不是不讓漲和跌，而是不要大漲大跌，接下來更多都會是因城施策，兩極分化，前20大城市會小漲，其它城市大概率是慢慢跌，當(dāng)然這個過程中肯定是有波動的。
